Knowledge
ไขข้อข้องใจ ภาระหารสองจากการโอนบ้าน
ทำความสะอาดก๊อกน้ำด้วยเลม่อน
กำจัดคราบตะกอนหินปูนด้วยน้ำส้มสายชู

มีข้อข้องใจมากมายที่ถกเถียงเข้ามาเกี่ยวกับค่าธรรมเนียม ในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ว่าค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่นั้นผู้ซื้อและผู้ขาย ต้องร่วมกันรับผิดชอบฝ่ายละครึ่ง (ร้อยละ 50 หรือหารสอง) ดังนั้นทาง TerraBkk จึงรวบรวมข้อเท็จจริงตอบข้อซักถาม รายละเอียดดังนี้


ประเด็นแรก เรื่องค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนที่ดิน ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 457 บัญญัติให้ผู้ซื้อและผู้ขายพึงออกใช้เท่ากันทั้งสองฝ่าย แต่ก็เปิดโอกาสให้คู่สัญญาสามารถตกลงกันเป็นอย่างอื่นได้ เช่น ผู้ซื้อออกเองทั้งหมด หรือผู้ขายออกเองทั้งหมด

ประเด็นที่สอง เรื่องภาษีนิติบุคคล และ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามประมวลรัษฎากร มาตรา 39 (ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีเงินได้นิติบุคคล) มาตรา 91/1 (ภาษีธุรกิจเฉพาะ) ถือเป็นหน้าที่ของผู้จะขายหรือผู้ขายซึ่งเป็นผู้มีเงินได้ตามกฎหมายที่มีหน้าที่จะต้องจ่าย

อย่างไรก็ดี การที่คู่สัญญาตกลงว่า “ผู้จะซื้อตกลงจ่ายภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการโอนกรรมสิทธิ์ฝ่ายละครึ่ง” หากพิจารณาตามหลักเรื่องเสรีภาพในการทำสัญญา และหลักความศักดิ์สิทธิ์ของการแสดงเจตนา ซึ่งเอกชนสามารถแสดงเจตนาผูกนิติสัมพันธ์กันได้อย่างอิสระ ก่อให้เกิดสัญญาที่มีผลบังคับในระหว่างคู่กรณี โดยการแสดงเจตนาและความยินยอมของคู่กรณี โดยปราศจากการแทรกแซงของรัฐ ตราบเท่าที่ไม่ขัดต่อความสงบเรียบร้อยหรือศีลธรรมอันดีของประชาชนตาม ป.พ.พ. 150 ภายใต้หลักสุภาษิตกฎหมายที่ว่า “สัญญาต้องเป็นสัญญา” หรือ “สัญญาที่ทำขึ้นโดยสมบูรณ์ย่อมมีผลบังคับ”


 



เบอร์โทรศัพท์ : 053-019333
เเฟกซ์ 053-0193339 ต่อ 14
เบอร์มือถือ : 081-5302212
232 หมู่ 3 ต.หนองควาย อ.หางดง เชียงใหม่ 50230
เบอร์โทรศัพท์: 053-019333 , 081-5300212

COPYRIGHT 2012 SANSARAN CO.,LTD. ALL RIGHTS RESERVED
DESIGN & INSPIRATION BY CMZONE.COM.