การเตรียมตัวและวางแผนในการเป็นเจ้าของบ้านที่ทั้งสวยงามและตอบโจทย์การดำเนินชีวิตเป็นเรื่องที่หลาย ๆ คนให้ความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง ซึ่งโดยส่วนใหญ่สำหรับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองก็มักจะทำการเลือกที่อยู่อาศัยที่มีความเหมาะสมกับไลฟฺสไตล์ชีวิตหลาย ๆ ด้าน เช่น เลือกบ้านที่มีทำเลใกล้รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษาและมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เพราะสิ่งต่าง ๆ เหล่านี้เป็นสิ่งที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยโดยตรง ยิ่งโดยเฉพาะกับการเลือกซื้อบ้านหลังแรกยิ่งมีความสำคัญเป็นพิเศษ เนื่องจากเป็นการตัดสินใจที่ต้องอาศัยการพิจารณาอย่างถี่ถ้วนและอาศัยความรอบคอบเป็นอย่างมาก ดังนั้น อีกสิ่งที่ควรให้ความใส่ใจมาก ๆ นั่นก็คือขั้นตอนการตรวจรับบ้าน เพราะการตรวจรับบ้านนั้นเป็นที่ต้องให้ความสำคัญมาก โดยจะต้องทำการตรวจสอบทั้งภายในและภายนอกบ้านรวมถึงระบบไฟฟ้าและน้ำ เพื่อให้แน่ใจว่าบ้านมีความพร้อมในการย้ายเข้าอยู่และไม่มีปัญหาใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการอยู่อาศัยและดำเนินชีวิตภายในบ้านต่อไปในอนาคต
ขั้นตอนการตรวจรับบ้านมีความสำคัญอย่างไรกับคนที่ต้องการซื้อบ้าน?
การตรวจรับบ้านก่อนโอนบ้านมีความสำคัญมาก เนื่องจากเป็นขั้นตอนสุดท้ายที่มีความสำคัญที่สุดที่ผู้ซื้อบ้านต้องทำ เพราะการตรวจรับบ้านเป็นการตรวจสอบทุกซอกทุกมุมภายในบ้านเพื่อเช็กความเรียบร้อยและความสมบูรณ์ของบ้านทั้งหมด โดยหากพบว่ามีส่วนใดเสียหายหรือชำรุด ผู้ซื้อก็จะสามารถแจ้งให้เจ้าของบ้านหรือเจ้าหน้าที่โครงการเข้ามาแก้ไขจุดที่เสียหายหรือชำรุดได้ทันที ซึ่งเป็นการป้องกันไม่ให้ปัญหานั้นกลายเป็นปัญหาใหญ่ที่ส่งผลต่อการอยู่อาศัยและดำเนินชีวิตภานในบ้านในอนาคต และการตรวจรับบ้านก่อนโอนบ้านยังเป็นการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าการรับโอนกรรมสิทธิ์ของบ้านเป็นไปอย่างสมบูรณ์และเรียบร้อยทุกประการ และยังทำให้ผู้ซื้อได้รับบ้านที่มีคุณภาพและมีสภาพแวดล้อมที่ดีรวมถึงทำให้สามารถเริ่มต้นชีวิตใหม่ได้อย่างมั่นใจว่าบ้านที่จะใช้สำหรับเป็นที่อยู่อาศํยนั้นมีความพร้อมและสามารถตอบสนองต่อการใช้ชีวิตได้อย่างลงตัวมากที่สุด นอกจากนี้ การตรวจรับบ้านก่อนโอนบ้านยังเป็นการตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านมีความพร้อมในการย้ายเข้าอยู่และไม่มีปัญหาใด ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต และสำหรับการตรวจสอบบ้านก่อนรับโอนการที่เลือกใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญในการตรวจรับบ้านก็เป็นสิ่งสำคัญที่ควรพิจารณา เพราะจะช่วยให้การตรวจรับบ้านเป็นไปอย่างถูกต้องและน่าเชื่อถือ และยังช่วยป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาหลังจากการซื้อบ้าน เพราะหากมีปัญหาหลังจากการซื้อบ้านแล้ว อาจทำให้เกิดค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและเสียเวลาในการแก้ไขปัญหาอีกด้วย และนอกจากการตรวจรับบ้านก่อนโอนทั้งภายในและภายนอกบ้านแล้ว การสังเกตสภาพแวดล้อมรอบตัวบ้านและการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมจากผู้ขายเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทำก่อนการรับโอนบ้านอีกด้วย
วิธีการตรวจรับบ้านก่อนโอนบ้าน
1. เตรียมตัวให้พร้อมก่อนตรวจรับบ้าน เมื่อโครงการที่เราจะซื้อบ้านแจ้งว่าพร้อมสำหรับการตรวจบ้านแล้ว เราควรเตรียมตัวก่อนการเข้าไปตรวจสอบ โดยควรนัดหมายล่วงหน้าเพื่อให้มั่นใจว่าจะได้เวลาที่เหมาะสมสำหรับการตรวจบ้าน ซึ่งควรเลือกนัดเป็นช่วงเช้าเพื่อให้สามารถตรวจบ้านได้ครบถ้วนทุกจุดอย่างละเอียด และควรหลีกเลี่ยงการนำเด็กไปด้วยในขณะที่ตรวจสอบบ้าน เนื่องจากอาจทำให้กระทบต่อการตรวจสอบได้ และในการตรวจสอบควรให้ความสำคัญกับส่วนที่มองเห็นได้เท่านั้น ส่วนที่เป็นโครงสร้างที่ซ่อนอยู่อาจจะถามเจ้าหน้าที่เกี่ยวกับระบบการก่อสร้างหรือคุณภาพงานก่อสร้างโดยรวมได้ และอย่าลืมขอเอกสารที่เกี่ยวข้องในการตรวจสอบบ้านด้วย เนื่องจากเอกสารเหล่านี้จะมีความสำคัญในการตรวจสอบและอ้างอิงในภายหลัง ดังนั้น ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับเอกสารที่ครบถ้วนและถูกต้อง เพื่อให้สามารถตรวจบ้านได้อย่างสมบูรณ์และถูกต้องที่สุด
2. ทำการตรวจบ้านโดยเปรียบเทียบตัวบ้านกับแบบแปลนบ้าน การเปรียบเทียบตัวบ้านกับแบบแปลนบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญในการตรวจรับบ้านก่อนโอน โดยแบบแปลนบ้านเป็นเครื่องมือที่สำคัญและจำเป็นอย่างยิ่งในขั้นตอนนี้ เนื่องจากจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านทราบถึงรายละเอียดและคุณสมบัติต่าง ๆ ของตัวบ้านได้อย่างชัดเจน ซึ่งการเปรียบเทียบตัวบ้านกับแบบแปลนบ้านจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านมั่นใจได้ว่า ตัวบ้านที่กำลังจะซื้อเป็นไปตามที่กำหนดในแบบแปลนบ้าน รวมถึงความสอดคล้องกับความต้องการและความสะดวกสบายของผู้ซื้อบ้านด้วย เช่น พื้นที่ใช้สอย รูปแบบของห้องต่าง ๆ และรายละเอียดเกี่ยวกับระบบไฟฟ้าและสุขาภิบาล เป็นต้น
3. ตรวจบ้านตามเช็คลิสต์ให้ครบถ้วน การตรวจตามเช็คลิสต์เป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้คุณตรวจสอบและตรวจสอบทุกส่วนของบ้านอย่างระมัดระวัง เพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาหรือความไม่เรียบร้อยที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง
- โครงสร้างของบ้าน: ตรวจสอบฐานรองรับและโครงสร้างหลังคา เพื่อให้แน่ใจว่ามีความแข็งแรงและปลอดภัย
และตรวจสอบสภาพของผนังภายในและภายนอกบ้านว่ามีความเรียบร้อยและความสมบูรณ์ดี
- ระบบไฟฟ้าและระบบประปา: ตรวจสอบการทำงานของระบบไฟฟ้าทั้งในและนอกบ้านที่มีการใช้ไฟฟ้า
และตรวจสอบระบบประปารวมถึงการทำงานของท่อน้ำและระบบระบายน้ำ
- สิ่งอำนวยความสะดวกภายในบ้าน: ตรวจสอบการทำงานของเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ต่างๆ เช่น เครื่องปรับอากาศ ระบบทำน้ำร้อนและเตาอาหาร รวมถึงตรวจสอบสภาพของอุปกรณ์ที่ตกแต่งในห้องต่าง ๆ เพื่อความเรียบร้อยและความสมบูรณ์
- ประตู หน้าต่าง และช่องเปิดต่างๆ: ตรวจสอบความสมบูรณ์และการทำงานของประตูและหน้าต่างทุกชิ้น ว่ามีการใช้งานปิด-เปิดได้ดีและไม่มีอาการติดขัด
- ฝ้าเพดาน: ตรวจสอบสภาพของฝ้าเพดานว่ามีรอยแตกหรือชำรุดหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบการสีเคลือบบริเวณฝ้าเพดานทั้งหมดว่ามีความเรียบร้อยดีทุกจุด
- พื้น: ตรวจสอบสภาพของพื้นทุกพื้นที่ว่ามีรอยยุบหรือแตกหรือไม่ รวมถึงตรวจความเรียบร้อยของการติดตั้งปูนปาดผิวพื้น
- บริเวณโดยรอบ: ตรวจสอบบริเวณด้านนอกของบ้านในทุกมุม รวมถึงพื้นที่ใช้สอยต่าง ๆ บริเวณภายนอกบ้าน เช่น ที่จอดรถ ให้แน่ใจว่าไม่มีการทรุดตัวหรือมีหลุมบ่อที่อาจทำให้เกิดอันตรายได้และตรวจสอบระบบรั้วบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าใช้งานได้ ไม่มีการขึ้นสนิม หรือ ผุพัง รวมถึงตรวจสอบบริเวณสวนว่าเป็นไปตามแบบแพลนที่กำหนดหรือไม่
...
