เช็คลิสต์วิธีการตรวจรับบ้านที่ทำได้ง่าย ๆ ได้ด้วยตัวเอง
สำหรับคนที่ตัดสินใจซื้อบ้านแล้ว ก่อนจะโอนรับบ้านมาเป็นของตัวเองมีหนึ่งสิ่งสำคัญที่ต้องทำก็คือ การตรวจรับบ้านเพื่อเช็คความเรียบร้อยของโครงสร้างภายบ้านและระบบต่าง ๆ ภายในบ้าน ซึ่งการตรวจรับบ้านนั้นมีหลายขั้นตอนที่จะต้องทำและหลายคนอาจไม่มั่นใจว่าต้องตรวตรงส่วนไหนบ้าง จนต้องเสียเงินเพื่อจ้างสถาปนิกให้มาตรวจบ้านให้ก่อนโอนบ้าน ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายตั้งแต่หลักพันต้น ๆ ไปจนถึงค่าใช้จ่ายในราคาเฉียดหมื่น เพื่อแลกกับความสบายใจในการตรวจรับบ้าน ซึ่งโดยส่วนใหญ่การตรวจรับบ้านก็ไม่ได้ตรวจกันแค่ครั้งเดียวจบ แต่รู้หรือไม่ความจริงแล้วการตรวจรับบ้านนั้น เราสามารถทำได้ด้วยตนเองได้ง่าย ๆ โดยไม่จำเป็นต้องเสียเงินเพิ่มเลยด้วยซ้ำ ในบทความนี้ทางแสนสราญจึงได้รวมเอาเช็คลิสต์สำหรับการตรวจรับบ้านด้วยตัวเองแบบง่าย ๆ มาไว้ให้ทุกคนกันค่ะ
การเตรียมตัวก่อนไปตรวจรับบ้าน
เมื่อโครงการบ้านที่เราซื้อได้ทำการติดต่อมาว่าพร้อมให้เราเข้าไปตรวจรับบ้าน สิ่งที่ควรทำเลยคือการนัดหมายวันและเวลาที่จะเข้าไปตรวจรับบ้าน ซึ่งเวลาที่ควรนัดหมายตรวจรับบ้านมาดที่สุดคือช่วงเวลาเช้า เพราะจะทำให้มีเวลาในการตรวจได้นานและสามารถตรวจบ้านได้แบบละเอียดไม่ต้องรีบเร่ง และอีกสิ่งที่ควรเตรียมก็คืออุปกรณ์สำหรับการตรวจบ้าน ซึ่งควรมีอุปกรณดังนี้
กระดาษ ปากกาหรือดินสอ เพื่อใช้สำหรับจดข้อมูลต่าง ๆ
เทปกาวหรือกระดาษโพสต์อิท ใช้สำหรับติดระบุจุดต่าง ๆ ที่ต้องได้รับการแก้ไข
ตลับเมตรหรือสายวัด สำหรับวัดขนาดพื้นที่หรือวัดจุดต่าง ๆ
อุปกรณ์ช่างจำพวกไขควงวัดไฟและค้อนหัวยาง เพื่อใช้ในการตรวจสอบกระแสไฟในจุดต่าง ๆ ตามเต้ารับไฟฟ้าภายในบ้านและตรวจความแน่นของกระเบื้อง
บันไดเล็ก สำหรับใช้ขึ้นไปตรวจเช็กฝ้า เพดาน และผนังบ้านตรงจุดที่สูง
อุปกรณ์บันทึกภาพ เช่น โทรศัพท์ กล้องถ่ายรูป สำหรับบันทึกภาพเพื่อประกอบหลักฐานการแจ้งซ่อมแซมในจุดที่มีปัญหา
ไฟฉาย สำหนับส่องเช็คดูจุดต่าง ๆ ทั้งภายในและภายนอกตัวบ้าน
รูปแปลนบ้านหรือผังบ้าน เพื่อใช้ประกอบการตรวจเช็ค (สามารถขอจากทางโครงการได้)
และเมื่อเตรียมตัวสำหรับการตรวจบ้านและอุปกรณครบเรียบร้อยแล้วก็มาดูกันต่อเลยค่ะว่ามีจุดไหนบ้างที่เราควรจะต้องตรวจเช็ค
รวมลิสต์รายการสำหรับตรวจรับบ้านที่ต้องรู้ จุดไหนควรเช็คดูบ้างก่อนรับโอนบ้าน
จุดแรก - บริเวณภายนอกบ้านและรอบ ๆ ตัวบ้าน
สำหรับพื้นที่บริเวณภายนอกบ้านและรอบ ๆ ตัวบ้านมีจุดที่ควรตรวจสอบ ได้แก่ บริเวณรั้วบ้านและประตูรั้ว, การถมดินรอบบ้าน, พื้นที่บริเวณสวน, บริเวณที่จอดรถ, ทางเดินรอบ ๆ บ้าน และระบบการระบายน้ำ โดยควรตรวจไล่ไปตั้งแต่ประตูรั้วและรั้วว่ามีการก่อสร้างที่แข็งแรงและสามารถใช้งานได้ปกติดีหรือไม่ จากนั้นค่อยมาดูในส่วนของพื้นที่บริเวณสวนและทางเดินรอบ ๆ บ้านว่ามีความเรียบร้อยของการถมดิน ปลูกหญ้า และการจัดการทางเดินรอบบ้านไหม หลังคาที่จอดรถและบริเวณที่จอดรถมีจุดที่ต้องแก้ไขหรือไม่ และสุดท้ายจึงมาดูเรื่องการระบายน้ำ ว่าสามารถระบายน้ำจากในบ้านไปยังนอกบ้านได้ดีหรือเปล่า
จุดที่ 2 - ระบบโครงสร้างต่าง ๆ ภายในบ้าน
ทำการตรวจว่าตัวโครงสร้างบ้านทั้งผนัง กำแพงและเสาบ้าน ไม่มีรอยร้าวรอยร้าวหรือรอยแตกใด ๆ , บริเวณหน้าต่างไม่เอียง ไม่มีรอยแตก หรือเกิดการรั่วซึมของน้ำเข้ามาในบ้าน, ฝ้าเพดานเรียบเสมอกัน ฝ้าาปิดสนิทไม่มีช่องว่างระหว่างกัน รวมถึงไม่มีรอยรั่วซึมของน้ำจากเพดาน, พื้นบ้านไม่มีการโป่งพองและตัวบ้านไม่มีความโค้งเอียงที่ผิดไปจากดีไซน์ในแบบบ้าน
จุดที่ 3 - ระบบไฟฟ้าทั้งภายในและภายนอก
สำหรับการตรวจระบบไฟฟ้าถือเป็นจุดหลักจุดหนึ่งที่ควรได้รับการตรวจที่ละเอียดเป็นพิเศษ โดยควรตรวจสอบว่าสวิตช์ไฟในจุดต่าง ๆ และเต้ารับทุกจุดภายในบ้านสามารถใช้งานได้จริง รวมถึงมีการเดินสายไฟ สายดินครบถ้วน เรียบร้อยในทุกจุด ระบบส่องสว่างภายในบ้านอยู่ในระดับที่เพียงพอ และตรวจสอบการติดตั้งเบรคเกอร์สำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็น เช่น เครื่องปรับอากาศและเครื่องทำน้ำอุ่น และตรวจสอบดูว่าขนาดมิเตอร์นั้นมีความเพียงพอต่อเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้านหรือไม่
จุดที่ 4 – ระบบน้ำและสุขาภิบาลภายในบ้าน
สำหรับการตรวจระบบน้ำและสุขาภิบาลภายในบ้านก็เป็นอีกหนึ่งจุดที่สำคัญไม่แพ้ระบบไฟฟ้าเช่นกัน ดังนั้นจึงควรตรวจสอบการรั่วซึมของน้ำ ตรวจรูระบายน้ำของอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และช่องระบายน้ำบนพื้นห้องน้ำ รวมถึงทดสอบดูว่าชักโครกสามารถใช้งานได้ดีหรือไม่
เห็นแล้วใช่ไหมคะว่าการตรวจบ้านเนี่ย จริง ๆ แล้วไม่ว่าใครก็สามารถทำเองได้ง่าย ๆ เลย สำหรับใครที่ใกล้จะโอนบ้านแล้วก็อย่าลืมตรวจสอบบ้านตามเช็คลิสต์ที่เรารวบรวมมาไว้ให้ดูนะคะ แต่ถ้าหากคุณไม่มั่นใจว่าจะตรวจบ้านเองได้ละเอียดหรือไม่ก็อาจพาช่างที่มีความเชี่ยวชาญไปด้วยก็ได้แล้วก็ใช้เช็คลิสต์การตรวจบ้านเพื่อดูว่าช่างตรวจสอบบ้านให้เราละเอียดครบทุกจุดหรือไม่ก็ค่ะ
...
