ขั้นตอนการเตรียมตัวกู้เงินซื้อบ้าน
หากคุณกำลังวางแผนจะซื้อบ้านและกำลังเตรียมตัวในการกู้เงินกับธนาคารเพื่อซื้อบ้าน แต่ยังไม่รู้ว่าจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้างและจำเป็นต้องใช้เอกสารอะไรเพื่อยื่นกู้เงินซื้อบ้านบ้าง วันนี้ทางโครงการแสนสราญเลยจะมาแนะนำขั้นตอนการเตรียมตัวสำหรับการกู้เงินซื้อบ้านให้กับทุกคนกันค่ะ
“การกู้เงินซื้อบ้าน” เป็นการกู้เงินจากสถาบันทางการเงินต่าง ๆ หรือรัยกอีกอย่างคือเป็นการขอสินเชื่อจากธนาคาร เพื่อใช้สำหรับกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือกู้ซื้อบ้าน, คอนโด หรืออาคารพาณิชย์นั่นเอง โดยทางธนาคารจะทำการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์รวมถึงที่ดินที่ผู้กู้ต้องการยื่นขอสินเชื่อ และธนาคารก็จะให้ผู้กู้สามารถยื่นกู้ได้ตามวงเงินที่ทางธนาคารเห็นสมควร ซึ่งเมื่อผู้กู้สามารถยื่นกู้หรือขอสินเชื่อจากทางสถาบันการเงินหรือธนาคารได้แล้ว ผู้กู้ก็จะต้องผ่อนชำระเงินกู้ตามจำนวนที่ยื่นกู้ รวมถึงต้องจ่ายดอกเบี้ยตามอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนดด้วยและสำหรับการเตรียมตัวเพื่อกูซื้อบ้านมีขั้นตอนที่สำคัญที่จะช่วยให้การยื่นขอกู้เงินซื้อบ้านของคุณง่ายขึ้นดังต่อไปนี้
1. หาข้อมูลสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่าง ๆ เพื่อนำมาประกอบการพิจารณา
สิ่งแรกที่มีความสำคัญมาก ๆ ก่อนจะยื่นกู้บ้านเลยก็คือ การหาข้อมูลสินเชื่อเพื่อนำมาพิจารณาประกอบกับการเลือกสถาบันการเงินหรือธนาคารเพื่อยื่นขอกู้ซื้อบ้าน เนื่องจากสินเชื่อบ้านนับเป็นสิ่งที่สำคัญและส่งผลต่อการกู้เพื่อการเลือกซื้อบ้าน ดังนั้น การทำความเข้าใจและการรู้รายละเอียดเกี่ยวกับสินเชื่อกู้ซื้อบ้านอย่างละเอียดและครบถ้วนก็จะทำให้คุณสามารถเตรียมความพร้อมและสามารถรับมือขั้นตอนการยื่นขอสินเชื่อได้เป็นอย่างดี
2. เช็คความพร้อมด้านการเงินก่อนยื่นกู้บ้านหรือขอสินเชื่อบ้าน
ข้อต่อมาที่ควรทำหลังหาข้อมูลเรื่องสินเชื่อเพื่อพิจารณาในการกู้ซื้อบ้านคือ การเช็กความพร้อมทางด้านการเงิน ไม่ว่าจะเป็นการประเมินรายได้หรือเงินเดือน รวมถึงความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ของตัวเองรวมถึงประเมินรายได้หรือเงินเดือนและความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ของผู้ที่จะกู้ร่วม (ถ้ามี) เพราะธนาคารส่วนใหญ่จะพิจารณาการอนุมัติให้กู้ยืมจากการประเมินรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระ รวมถึงสภาพคล่องทางการเงินของคุณด้วย นอกจากนี้ยังต้องจัดระเบียบรายการเดินบัญชี (Statement) เพื่อใช้เป็นหลักฐานประกอบในขั้นตอนการยื่นกู้ด้วย โดยควรมีรายการจัดระเบียบรายการเดินบัญชีเพื่อใช้ประกอบเป็นหลักฐานอย่างน้อย 6 – 12 เดือนก่อนยื่นกู้
3. เช็คภาระหนี้สิน และปลดชำระหนี้อื่น ๆ ให้หมดก่อนยื่นกู้
สำหรับการปลดชำระหนี้ต่าง ๆ ถือเป็นส่วนหนึ่งในการจัดระเบียบรายการเดินบัญชี (Statement) เพื่อใช้เป็นหลักฐานประกอบในขั้นตอนการยื่นกู้ซึ่งนับเป็นส่วนที่สำคัญมาก ๆ เนื่องจากในการยื่นกู้บ้านผู้กู้จำเป็นจะต้องสร้างสภาพคล่องทางการเงิน โดยคำนวณค่าใช้จ่ายต่าง ๆ และประเมินความสามารถในการชำระเงินของตนเอง ไปจนการจัดระเบียบรายการเดินบัญชีไว้สำหรับการยื่นเรื่องกับทางสถาบันการเงิน และหากผู้กู้ยังคงมีหนี้คงค้างหรือมีปัญหาหนี้สินที่ค้างคาอยู่ก็อาจทำให้การขอสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้านนั้นเป็นไปได้ยากมากยิ่งขึ้น เพราะทางธนาคาอาจประเมินว่าคุณกำลังเผชิญกับปัญหาทางการเงินอยู่ เพราะฉะนั้นการเคลียร์หนี้สินหรือปลดชำระหนี้อื่น ๆ ให้หมดก่อนยื่นกู้จะทำให้เกิดสภาพคล่องทางการเงินซึ่งจะส่งผลในขั้นตอนการประเมินอนุมัติสินเชื่อของคุณให้ทางสถาบันการเงินหรือธนาคารอนุมัติได้ง่ายขึ้น
4. เตรียมเอกสารสำหรับยื่นกู้หรือขอสินเชื่อบ้านให้ครบถ้วน
สำหรับการยื่นกู้บ้านหรือขอสินเชื่อบ้าน นอกจากจะต้องอาศัยรายละเอียดต่าง ๆ ที่ค่อนข้างมากแล้วยังต้องใช้เอกสารอีกหลายอย่างเพื่อใช้ในการประกอบการขอยื่นกู้หรือขอสินเชื่อบ้านด้วย ซึ่งเอกสารที่ใช้สำหรับการยื่นกู้นั้นมีดังต่อไปนี้
สำเนาบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทาง (Passport) ของผู้ยื่นกู้และผู้กู้ร่วม (ถ้ามี)
สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ยื่นกู้และผู้กู้ร่วม (ถ้ามี)
สำเนารับรองสถานภาพสมรส โสด หรือหย่าร้าง
สำเนาหลักฐานแสดงการเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล (ถ้ามี)
หนังสือรับรองเงินเดือน (สำหรับผู้มีรายได้ประจำ)
เอกสารแสดงหลักฐานการเงินที่แสดงความสม่ำเสมอของจำนวนรายได้, หลักฐานการเสียภาษีและเอกสารอื่น ๆ ตามที่ธนาคารร้องขอหรือตามเงื่อไขที่ทางธนาคารกำหนด (สำหรับฟรีแลนซ์หรือผู้ประกอบกิจการ)
สมุดบัญชีเงินฝากหรือเอกสารแสดงรายได้อื่น ๆ เช่น รายการเดินบัญชี (Statement)
เอกสารแสดงหลักฐานในการตกลงซื้อขายบ้าน เช่น สัญญาวางมัดจำกับโครงการบ้าน
5. ยื่นกู้ซื้อบ้านหรือขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินที่ต้องการ
เมื่อทำการเตรียมเอกสารและเตรียมความพร้อมทุกอย่าง รวมถึงเลือกธนาคารหรือสถาบันการเงินที่ต้องการจะยื่นกู้ซื้อบ้านหรือขอสินเชื่อเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ก็ให้ดำเนินการติดต่อกับทางธนาคารหรือสถาบัญการเงินได้เลยเพื่อให้ทางธนาคารหรือสถาบันการเงินตรวจสอบและประเมินก่อนอนุมัติวงเงิน หลังจากยื่นเอกสารกับทางธนาคารเป็นที่เรียบร้อยแล้วให้ทำการรอผล โดยทางธนาคารจะเข้ามาประเมินราคาบ้านและที่ดินหลังได้รับเอกสารครบถ้วน เพื่อนำไปประกอบการพิจารณาสินเชื่อและวงเงินที่คุณสามารถขอกู้ได้ โดยระยะเวลาที่ใช้อนุมัติสินเชื่อประมาณ 7 - 20 วันทำการ และเมื่อธนาคารทำการประเมินและการขอยื่นกู้ของคุณได้รับการการอนุมัติเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ทางธนาคารก็จะทำการนัดหมายคุณเพื่อทำเอกสารสัญญากู้เงินและจดจำนอง พร้อมชี้แจงรายละเอียดต่าง ๆ ในการทำสัญญาเงินกู้นั่นเอง
...
