วิธีลดหย่อนภาษีด้วยบ้านหลังแรก
การได้เป็นเจ้าของบ้านหลังแรกนับเป็นการประสบความสำเร็จที่ยิ่งใหญ่และเป็นเรื่องที่น่าตื่นเต้นมากเรื่องหนึ่งในชีวิตของใครหลายคน เพราะการมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองนั้นไม่ใช่เพียงการลงทุนในที่อยู่อาศัยแต่ยังเป็นการสร้างพื้นที่ส่วนตัวและการได้มีสินทรัพย์ชิ้นใหญ่เป็นของตนเอง รวมถึงยังเป็นความใฝ่ฝันของคนแทบจะทุกคนเลยก็ว่าได้ ซึ่งการซื้อบ้านหลังแรกนั้นก็ยังสามารถใช้ในการลดหย่อนภาษีได้อีกด้วย โดยภาครัฐได้มอบสิทธิลดหย่อนภาษีนี้ เพื่อบรรเทาภาระทางการเงินในส่วนของการจ่ายภาษีของประชาชนนั่นเอง ซึ่งเราจะสามารถยื่นขอลดหย่อนภาษีได้จากดอกเบี้ยจากการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านที่เราได้ทำการจ่ายให้กับธนาคารในทุก ๆ เดือน โดยการขอลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกนั้นนับเป็นสิทธิประโยชน์ที่เราได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐสำหรับการที่เราซื้อบ้านหลังแรก ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของบ้านพร้อมที่ดิน บ้านเดี่ยว บ้านแฝด คอนโดหรือทาวน์โฮมก็สามารถใช้ในการขอลดหย่อนภาษีได้ทั้งสิ้น ซึ่งการนำดอกเบี้ยจากสินเชื่อกู้ซื้อบ้านไปลดหย่อนภาษีนั้น ก็มีเงื่อนไขสำคัญอยู่ด้วยกันทั้งหมด 3 ประเด็น นั่นก็คือ
1. การซื้อสินทรัพย์ต้องมีวัตถุประสงค์ในการซื้อเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย
2. เป็นการซื้อสินทรัพย์โดยมีการกู้ยืมและจดจำนองเข้ามาเกี่ยวข้อง เพื่อเป็นหลักประกันในการกู้ยืม
3. ต้องเป็นการกู้ยืมหรือขอสินเชื่อกับผู้ประกอบกิจการทางการเงินภายในประเทศตามที่ทางกรมสรรพากรได้กำหนดไว้เท่านั้น ซึ่งได้แก่ สถาบันทางการเงินหรือธนาคารต่าง ๆ , สหกรณ์ออมทรัพย์, บริษัทหลักทรัพย์, บริษัทประกันชีวิต, นายจ้างที่มีระเบียบเกี่ยวกับเงินกองทุนสำหรับการจัดสรรเพื่อเป็นสวัสดิการแก่ลูกจ้าง และบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามกฎหมาย ว่าด้วยบรรษัทตลาดรองสินเชื่อที่อยู่อาศัย
โดยเราสามารถลดหย่อนภาษี (Tax Deductions) จากการซื้อบ้านหลังแรกได้สูงสุดไม่เกินปีละ 100,000 บาท ซึ่งมีวิธีคำนวณการหักลดหย่อนภาษี ดังนี้
คำนวณาการหักลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยที่จ่ายในการกู้ยิมเพื่อซื้อบ้านเท่านั้น ไม่คิดจากส่วนของเงินต้น
ในกรณีมีผู้กู้ร่วมจะต้องมีการแบ่งค่าลดหย่อนภาษีให้กับผู้กู้ร่วมในจำนวนเท่า ๆ กัน และลดหย่อนรวมกันได้ไม่เกิน 100,000 บาท
ก่อนการนำดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านมาใช้ในการขอลดหย่อนภาษี จะต้องตรวจสอบก่อนว่าคุณต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวนเท่าไหร่ เพื่อจะได้คำนวณอัตราการลดหย่อนภาษีได้ถูกต้อง ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ตามนี้
สำหรับผู้มีรายได้สุทธิต่อปีไม่เกิน 150,000 บาท จะได้รับการยกเว้นภาษี
สำหรับผู้มีรายได้สุทธิต่อปี 150,001 – 300,000 บาท อัตราภาษีอยู่ที่ 5 %
สำหรับผู้มีรายได้สุทธิต่อปี 300,001 – 500,000 บาท อัตราภาษีอยู่ที่ 10 %
สำหรับผู้มีรายได้สุทธิต่อปี 500,001 – 750,000 บาท อัตราภาษีอยู่ที่ 15 %
สำหรับผู้มีรายได้สุทธิต่อปี 750,001 – 1,000,000 บาท อัตราภาษีอยู่ที่ 20 %
สำหรับผู้มีรายได้สุทธิต่อปี 1,000,001 – 2,000,000 บาท อัตราภาษีอยู่ที่ 25 %
สำหรับผู้มีรายได้สุทธิต่อปี 2,000,001 – 5,000,000 บาท อัตราภาษีอยู่ที่ 30 %
สำหรับผู้มีรายได้สุทธิต่อปีตั้งแต่ 5,000,000 บาทขึ้นไป อัตราภาษีอยู่ที่ 35 %
ทั้งนี้ เมื่อเช็คแล้วว่าคุณเป็นผู้ที่เข้าข่ายเกณฑ์ที่จะต้องเสียภาษีก็สามารถนำค่าลดหย่อนส่วนตัวและค่าลดหย่อนจากครอบครัว, ค่าลดหย่อนจากการทำประกัน เงินออมและการลงทุน, ค่าลดหย่อนจากเงินบริจาค รวมถึงค่าลดหย่อนจากการซื้อสินทรัพย์จำพวกอสังหาริมทรัพย์มาช่วยในลดหย่อนภาษีได้เลย
โดยภาษีที่ต้องจ่าย = เงินได้สุทธิ x อัตราภาษี (ซึ่งเงินได้สุทธิจะมาจากการนำรายได้ทั้งหมดมาทำการหักลบกับค่าใช่จ่ายต่าง ๆ รวมถึงค่าลดหย่อนนั่นเอง) และสำหรับผู้ที่ต้องการลดหย่อนภาษีจากบ้านหลังแรกก็สามารถทำตามขั้นตอนง่าย ๆ เพียง 2 ขั้นตอนดังต่อไปนี้
1. เตรียมหลักฐานและเอกสารที่เกี่ยวข้องเพื่อใช้ในการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก ซึ่งเอกสารที่จะต้องเตรียมนั้น ได้แก่ หนังสือรับรองจำนวนเงินที่ชำระค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์, หนังสือรับรองการซื้ออสังหาริมทรัพย์ว่าเป็นที่อยู่อาศัยหลังแรก, สำเนาสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ในหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) มีตราครุฑและสำเนาสัญญากู้ยืมเงิน (กรณีกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงิน)
2. ทำการยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตามแบบที่ทำปกติในทุกปี โดยสามารถยื่นเรื่องผ่านทางช่องทางออนไลน์ได้เพียงแต่กรอกข้อมูลเพิ่มเติมในส่วนของ “เงินได้ที่จ่ายเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ผู้มีเงินได้) มูลค่าอสังหาริมทรัพย์" โดยให้กรอกราคาของบ้านที่ซื้อมา ตามหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด.๑๓) ที่มีตราครุฑ เพื่อยื่นขอลดหย่อนภาษีจากบ้านหลังแรก จากนั้นระบบก็จะทำการคำนวนให้อัตโนมัติและเมื่อเรากรอกข้อมูลยื่นภาษีครบถ้วนจนเสร็จสิ้นทุกขั้นตอนแล้ว เพียงเท่านี้ก็สามารถขอลดหย่อนภาษีได้เป็นที่เรียบร้อย
เป็นอย่างไรกันบ้างคะ เห็นแล้วใช่มั้ยว่าการมีบ้านเนี่ยนอกจากจะทำให้คุณมีสินทรัพย์เป็นของตัวเองแล้ว ยังมีส่วนช่วยในการลดภาระค่าใช้จ่ายในส่วนของภาษีด้วยนะคะ สำหรับใครที่ซื้อบ้านก็อย่าลืมไปยื่นขอลดหย่อนภาษีจากดอกเบี้ยสิ้นเชื่อกู้ซื้อบ้านกันนะคะ เพื่อให้ตัวคุณเองนั้นสามารถบริหารจัดการเรื่องการเงินรวมถึงภาษีส่วนตัวได้ดียิ่งขึ้น และยังสามรถยื่นภาษีได้อย่างถูกต้อง โดยไม่เสียโอกาสในการบริหารจัดการเงินและบริหารค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ของตัวเองได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุดนั่นเองค่ะ
...
