การวางแผนซื้อบ้านนับเป็นก้าวที่สำคัญในชีวิตของคนแทบจะทุกคน เพราะไม่เพียงแค่เป็นการซื้อที่อยู่อาศัยแต่ยังเป็นการตัดสินใจที่มีผลต่อการดำเนินชีวิตในระยะยาว โดยเฉพาะกับคนที่มีแผนการที่จะเป็นเจ้าของบ้านครั้งแรก การเลือกบ้านนั้นยิ่งมีความสำคัญเป็นอย่างมาก การที่จะเลือกบ้านที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณและครอบครัวของจึงมีหลายปัจจัยที่ต้องพิจารณาอย่างละเอียดถี่ถ้วน ซึ่งสำหรับบางคนแล้วอาจมองว่าอาจจะมองว่าซื้อบ้านมือหนึ่งไปเลยน่าจะดีกว่าเพราะจะได้ไม่ต้องรีโนเวทหรือปรับปรุงบ้านใหม่เนื่องจากบ้านมือหนึ่งมักมีสภาพใหม่และไม่ต้องมีความกังวลเกี่ยวกับปัญหาที่อาจเกิดขึ้นกับบ้านที่มีอายุ แต่บางทีบ้านมือหนึ่งก็อาจไม่ได้ตอบโจทย์กับความต้องการของครอบครัวเสมอไป ซึ่งบางคนก็หันมาเลือกซื้อบ้านมือสองแทนที่จะซื้อบ้านมือหนึ่งเนื่องด้วยข้อดีในเรื่องของราคาและยังมีความคุ้มค่าทางด้านการเงินมากกว่าบ้านมือหนึ่ง โดยการเลือกบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสองนั้นมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันออกไปซึ่งไม่ว่าคุณจะเลือกซื้อบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง สิ่งที่สำคัญคือการทำการวางแผนอย่างรอบคอบ ซึ่งการเลือกซื้อบ้านมือหนึ่งหรือมือสองขึ้นอยู่กับความต้องการและวัตถุประสงค์ของผู้ซื้อ ผู้ซื้อควรพิจารณาทั้งข้อดีและข้อเสียของทั้งสองประเภทก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านและสำหรับใครที่กำลังลังเลอยู่ว่าจะซื้อบ้านมือหนึ่งไปเลยหรือซื้อบ้านมือสองดี วันนี้ทางโครงการแสนสราญก็ได้รวบบรวมเอาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านมือหนึ่งและมือสองรวมไปถึงข้อดีและข้อเสียของการซื้อบ้านมือหนึ่งและการซื้อบ้านมือสองมาเทียบให้ในบทความนี้ เพื่อให้ทุกท่านได้นำไปใช้ในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านกันค่ะ
ข้อดีและข้อเสียของการเลือกซื้อบ้านมือหนึ่ง
บ้านมือหนึ่ง เป็นบ้านที่ยังไม่เคยมีผู้เข้าอยู่อาศัยมาก่อน หรือไม่มีการโอนสิทธิการถือครองจากเจ้าของก่อนหน้า ซึ่งเป็นบ้านที่สร้างขึ้นใหม่หรืออาจจะเป็นบ้านที่มีอายุไม่มากและยังไม่มีประวัติการถูกใช้งานจริง
ข้อดีของการซื้อบ้านมือหนึ่ง
1. ได้บ้านหลังใหม่แบบไม่ต้อทำการรีโนเวทเพิ่ม หากคุณเลือกซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือหนึ่ง คุณจะได้บ้านที่ยังไม่เคยมีผู้เข้าอยู่อาศัยมาก่อน ซึ่งมักจะมีสภาพใหม่ แข็งแรงและทนทาน นอกจากนี้ คุณยังไม่ต้องใช้เงินในการรีโนเวทบ้านด้วย ซึ่งถ้าคุณต้องการทำการปรับปรุงบ้านในบางส่วน คุณก็ยังสามารถปรับเปลี่ยนบ้านได้ตามความต้องการของคุณเช่นกัน
2. ขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านได้ง่ายกว่า การกู้สินเชื่อบ้านมือหนึ่งมักมีโอกาสได้รับการอนุมัติที่ง่ายกว่าการซื้อบ้านมือสองโดยโครงการบ้านบางโครงการอาจมีข้อเสนอดอกเบี้ยพิเศษจากธนาคารและบริการประกันบ้านในราคาพิเศษเสนอให้กับคุณ เพื่อเป็นสิทธิพิเศษให้กับคนที่ต้องการซื้อบ้านใหม่
3. บ้านมือหนึ่งมักมีการออกแบบที่ทันสมัย บ้านมือหนึ่งหรือบ้านใหม่มักมีการออกแบบที่ทันสมัย โดยมีการใช้วัสดุและอุปกรณ์ที่ทันสมัย และยังมีฟังก์ชันต่าง ๆ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในยุคปัจจุบัน ไม่ว่าจะเป็นระบบตัดไฟกันไฟฟ้าลัดวงจร, การเสริมพื้นเพื่อป้องกันน้ำท่วมบ้าน และวัสดุที่ช่วยระบายความร้อน เป็นต้น
4. สามารถวางแผนตกแต่งบ้านได้ง่ายกว่า โครงการบ้านบางโครงการอาจอนุญาตให้คุณสามารถเปลี่ยนแปลงแปลนบ้านหรือฟังก์ชันบ้านได้ตามความต้องการของคุณ ซึ่งทำให้คุณสามารถวางแผนตกแต่งบ้านได้ง่ายกว่า
5. มีประกันหลังการขายและ After Sale Service โครงการบ้านใหม่หรือบ้านมือหนึ่งโดยส่วนใหญ่มักมีการตรวจสอบข้อบกพร่องต่าง ๆ ก่อนที่จะทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ นอกจากนี้ บางโครงการยังมีบริการซ่อมแซมข้อบกพร่องเหล่านั้นให้คุณก่อนส่งมอบบ้านรวมถึงยังมีบริการหลังขายต่าง ๆ ตามระยะเวลาที่กำหนดด้วย
ข้อเสียของการซื้อบ้านมือหนึ่ง
1. บ้านมือหนึ่งมักจจะมีราคาค่อนข้างสูงและต่อรองเรื่องราคาได้ยาก การต่อรองราคาในโครงการบ้านมือหนึ่งมักเป็นเรื่องที่ค่อนข้างทำได้ยาก เนื่องจากราคาวัสดุก่อสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่ทางโครงการทำขึ้นเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้าน
2. บ้านมือหนึ่งส่วนใหญ่มักเป็นบ้านที่ยังไม่พร้อมเข้าอยู่ เนื่องจากบ้านใหม่มักถูกขายก่อนที่จะเสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อจึงต้องรอเป็นเวลาให้ทางโครงการก่อสร้างบ้านให้แล้วเสร็จก่อนที่ผู้ซื้อจะสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ 100% และพร้อมให้บริการในทันทีมักจะมีตัวเลือกบ้านค่อนข้างน้อย คุณจึงต้องวางแผนการล่วงหน้าระหว่างที่รอบ้านสร้างเสร็จและพร้อมให้คุณย้ายเข้าไปอยู่อาศัย
ข้อดีของการซื้อบ้านมือสอง
1. บ้านมือสองส่วนใหญ่มีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสองมักมีราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่งซึ่งเป็นบ้านที่ถูกสร้างขึ้นใหม่ นอกจากนี้ ยังมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่าและยังทำให้คุณมีงบประมาณเหลือให้ใช้ปรับปรุงตกแต่งหรือซื้อของใช้เพิ่มเติมได้
2. มีให้เลือกหลายทำเลให้เลือก คุณสามารถเลือกซื้อบ้านมือสองในทำเลที่ต้องการได้ และบ้านมือสองยังมีรูปแบบ้านหลากหลายประเภทให้เลือกและคุณยังสามารถเลือกทำเลที่ต้องการได้ด้วย แถมยังสามารถเลือกสภาพแวดล้อมที่คุณต้องการได้ ซึ่งตอบโจทย์เรื่องการทำให้ได้ที่อยู่ที่สร้างคุณภาพชีวิตที่ดี
3. รู้สภาพและปัญหาของบ้านก่อนซื้อ บ้านมือสองมักจะมีประวัติการใช้งาน ซึ่งทำให้คุณสามารถรู้ถึงสภาพและปัญหาของบ้านได้ก่อนการตัดสินใจซื้อ ทั้งยังสามารถต่อรองราคาได้ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบของการซื้อบ้านมือสอง เพราะคุณอาจได้รับการลดราคาลงตามสภาพของบ้าน
4. ปรับปรุงและตกแต่งบ้านได้ตามใจชอบ คุณสามารถปรับปรุงตกแต่งบ้านตามความชอบของคุณ ทำให้บ้านมีสไตล์และความสวยงามตามต้องการ
5. พร้อมเข้าอยู่ได้เลย หลังจากทำสัญญาซื้อขายเสร็จสมบูรณ์ หาบ้านมือสองที่คุณเลือกมีสภาพที่ยังสมบูรณ์และไม่ต้องทำหารรีโนเวทออะไรมากก็ทำให้คุณสามารถย้ายเข้าอยู่ในทันที
ข้อเสียของการซื้อบ้านมือสอง
1. อาจมีบางส่วนของบ้านที่ทรุดโทรม บ้านมือสองมักมีสภาพทรุดโทรมตามอายุของบ้านและตามการดูแลรักษาของเจ้าของเดิม การซื้อบ้านมือสองอาจต้องเตรียมความพร้อมในการลงทุนซ่อมแซมเพื่อให้บ้านมีสภาพที่พร้อมให้ใช้งาน นอกจากนี้ ยังควรทำการตรวจสอบสภาพของบ้านอย่างละเอียดเพื่อวางแผนและประมาณการค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมด้วย
2. อาจต้องเสียเวลาสืบประวัติบ้านและเจ้าของเดิม การเลือกซื้อบ้านมือสองจำเป็นต้องมีการสืบประวัติบเนและเจ้าของเดิมอย่างละเอียด เนื่องจากบ้านมือสองมีเจ้าของมาก่อนหน้าซึ่งต้องใช้เวลาในการติดต่อและสืบค้นข้อมูลเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีปัญหาหรือความขัดแย้งทางทรัพย์สินตามมาในภายหลัง
3. ขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านได้ไม่เต็ม 100% การได้รับการอนุมัติกู้สินเชื่อบ้านมือสองมักจะไม่ได้รับเต็ม 100% นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยอาจจะสูงกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับอัตราดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านใหม่ ซึ่งการวางแผนการเงินและการคำนวณค่าใช้จ่ายในระยะยาวจึงเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้สามารถรับภาระในการการผ่อนชำระได้
...
